ข้อพิจารณาทางกฎหมายจำเป็นต้องเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการประเมินอสังหาริมทรัพย์

ปัญหาที่สำคัญที่สุดที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์คือกฎการกำหนดเขตรหัสอาคารและข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อม

มีพื้นที่ชนบทหลายแห่งในสหรัฐอเมริกาที่ไม่มีกฎหมายกำหนดเขต นี่เป็นเพราะประชากรที่กระจัดกระจายของพวกเขาและความหนาแน่นต่ำของคุณสมบัติที่ดีขึ้น บริษัทประเมิน  พวกเขาจะตกอยู่ภายใต้เขตอำนาจของรหัสอาคารของรัฐและกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมทั้งของรัฐบาลกลางและรัฐ

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ – การแบ่งเขต

• กฎระเบียบเหล่านี้ได้รับการประกาศใช้โดยรัฐบาลท้องถิ่น  บริษัทประเมิน  วัตถุประสงค์ของพวกเขาคือเพื่อควบคุมว่าจะพัฒนาและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ประเภทและวิธีการใช้งานของพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่กำหนดความหนาแน่นความสอดคล้องของอสังหาริมทรัพย์ปัญหาสิ่งแวดล้อมและสุขภาพและปัญหาอื่น ๆ อีกมากมายที่ควบคุมการใช้ทรัพย์สินส่วนตัว

เทศบาลแต่ละแห่งมีระดับการควบคุมที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับลักษณะและเศรษฐกิจในท้องถิ่น ฉันอาศัยและทำงานในตลาดบ้านระดับไฮเอนด์สุดพิเศษที่มีกฎเกณฑ์การแบ่งเขตอย่างเข้มงวด เหตุผลของรัฐบาลท้องถิ่นคือพวกเขาช่วยรักษามูลค่าทรัพย์สินและการผูกขาดสูง

การแบ่งเขตหมวดหมู่ทั่วไปจะกำหนดการใช้ที่อนุญาตภายในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่กำหนด เหล่านี้อาจรวมถึงอุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวการเกษตรและประเภทย่อยของแต่ละ

การจำแนกประเภทเหล่านี้แต่ละคนจะมีรายการข้อบังคับเฉพาะของตนเอง พื้นที่ที่เป็นเขตที่อยู่อาศัยอาจมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดล็อตขั้นต่ำพื้นที่ใช้สอยขั้นต้นความสูงของโครงสร้างความพ่ายแพ้จากแถวด้านหน้าด้านข้างและด้านหลังการครอบคลุมล็อตสูงสุดของที่อยู่อาศัยหลักและโครงสร้างอุปกรณ์เสริม ใช้สองหรือหลายครอบครัว นี่เป็นเพียงตัวอย่างเล็ก ๆ น้อย ๆ และเทศบาลทั้งหมดจะแตกต่างกัน

มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านหรือผู้ขายที่จะต้องทราบรหัสการแบ่งเขตท้องถิ่นเมื่อสร้างมูลค่าให้กับทรัพย์สิน

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ – รหัสอาคาร

• รหัสอาคารถูกประกาศใช้โดยรัฐบาลท้องถิ่นรัฐและในบางกรณีรัฐบาลกลาง รัฐบาลของรัฐมักจะกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างขั้นต่ำซึ่งรัฐบาลท้องถิ่นจะใช้เป็นมาตรฐานพื้นฐานและเพิ่มรหัสที่มีความหมายต่อความต้องการที่รับรู้ในท้องถิ่น
• รหัสกลางมักเป็นผลมาจากที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของพื้นที่และความอ่อนไหวต่อภัยพิบัติทางธรรมชาติที่รุนแรง ในเมืองของฉันการก่อสร้างใหม่จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันพายุเฮอริเคนของรัฐบาล

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ – กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อม

กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมอีกครั้งเริ่มต้นที่ระดับสหพันธรัฐภายใต้อำนาจของหน่วยงานคุ้มครองสิ่งแวดล้อมจะเพิ่มในระดับรัฐและขยายตัวอีกครั้งโดยเทศบาลท้องถิ่น

กฎระเบียบนี้ครอบคลุมถึงสัตว์ใกล้สูญพันธุ์พื้นที่ชุ่มน้ำคุณภาพน้ำและปัญหาสิ่งแวดล้อมมากมายนับตั้งแต่ที่สมเหตุสมผลจนถึงไร้สาระ

พวกเขาจะต้องดำเนินการอย่างจริงจังเนื่องจากการละเมิดใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สิน ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในพื้นที่ของฉันคือการบุกรุกพื้นที่ชุ่มน้ำ ฉันได้ประเมินคุณสมบัติที่เนื่องจากกฎระเบียบด้านความพ่ายแพ้ของพื้นที่ชุ่มน้ำกว่าห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินจะถูก จำกัด ไม่ให้สร้างขึ้นหรือถูกรบกวน

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ – ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาของฉันในการขายอสังหาริมทรัพย์ฉันได้เห็นข้อเสนอมากมายอ้ำ ๆ อลหม่านเนื่องจากการละเมิดกฎหมาย การละเมิดเหล่านี้จะปรากฏขึ้นหลังจากเซ็นสัญญาขายและเริ่มกระบวนการปิด

ผู้ประเมินราคาของธนาคารและผู้ประเมินราคาประกันภัยเป็นที่จับตามองสำหรับนายจ้างของพวกเขาและจะรายงานกลับไปหาพวกเขาหากมีการละเมิดกฎหมายหลังจากการตรวจสอบทรัพย์สิน ผู้สำรวจจะเปิดเผยในแบบสำรวจที่อัปเดตหรือแบบสำรวจใหม่การแบ่งเขตการละเมิดเช่นการเพิ่มเติมที่ผิดกฎหมายโครงสร้างของอุปกรณ์เสริมหรือการบุกรุกที่อาจส่งผลกระทบต่อชื่อทางการตลาด

หลายครั้งที่ฉันได้เห็นเจ้าของบ้านสร้างโรงจอดรถชั้นหรือโครงสร้างอุปกรณ์เสริมอื่น ๆ โดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและรับรองใบรับรองการเข้าพักครั้งต่อไป

สิ่งเหล่านี้เกิดขึ้นล่าช้าวันที่ปิดจนกว่าพวกเขาจะสามารถแก้ไขได้ตามกฎหมาย ความล่าช้าเหล่านี้สามารถเป็นนักฆ่าได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาขายบางครั้งสิ่งนี้สามารถให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีทางออก

ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพและมีประสบการณ์สามารถช่วยคุณสำรวจทุ่นระเบิดของปัญหาทางกฎหมายเหล่านี้โดยให้คำแนะนำที่ถูกต้องแก่คุณด้วยประสบการณ์และความรู้

เนื่องจากกฎระเบียบของรัฐบาลจำนวนมากการปิดข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทประเมิน ในวันนี้กลายเป็นเรื่องที่ซับซ้อนเช่นเดียวกับการยื่นขอคืนภาษี

การขอความช่วยเหลือคือการจ้างที่ปรึกษามืออาชีพ คนที่มีประสบการณ์ในการจัดการกับกฎระเบียบเหล่านี้เข้าใจพวกเขาและสามารถให้ทิศทางเพื่อนำทางพวกเขา